Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman veya sitelerde yaşayanların ortak alanlar ve binalarla ilgili hak ve sorumluluklarını düzenleyen bir kanundur. Bu kanun içerisinde, ortak alanların sigortasıyla ilgili önemli hükümler de yer almaktadır.

Neden Sigorta Önemli?

• Beklenmedik Olaylara Karşı Koruma:

Yangın, su baskını, deprem gibi beklenmedik olaylar, büyük maddi hasarlara yol açabilir. Sigorta, bu gibi durumlarda oluşan zararların karşılanması için önemli bir güvencedir.

• Ortak Alanların Güvencesi:

Apartman veya sitenin ortak alanları (merdivenler, asansörler, çatı vb.) herkes tarafından kullanıldığından, oluşabilecek hasarlardan tüm kat malikleri sorumludur. Sigorta, bu ortak sorumluluğu paylaştırır.

KMK’da Sigorta ile İlgili Esas Noktalar

• Kat Malikleri Kurulu Kararı:

Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi, kat malikleri kurulunun kararıyla gerçekleşir. Yani, tüm kat maliklerinin oy birliği veya kanunda belirtilen çoğunlukla alınan bir karar ile sigorta yaptırılır.

• Sigorta Bedeline Katılım:

Sigorta yaptırılması durumunda, tüm kat malikleri arsa payları oranında sigorta bedelini karşılamak zorundadır.

• Sigorta Türleri:

Yapılacak sigorta, yangın, su baskını, deprem gibi çeşitli riskleri kapsayabilir. Kat malikleri kurulu, ihtiyaçlara göre farklı sigorta türleri seçebilir.

• Sigorta Şirketinin Seçimi:

Sigorta şirketinin seçimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Bu seçimde, primler, teminatlar ve şirketin güvenilirliği gibi faktörler göz önünde bulundurulur.

Sigortanın Kapsamı

Genellikle bir apartman veya site sigortası, aşağıdaki riskleri kapsar:

• Yangın: Bina ve içindeki eşyalarda meydana gelebilecek yangın zararları.
• Su baskını: Tesisat patlamaları, yağmur suları gibi nedenlerle oluşan su baskınları.
• Deprem: Deprem sonucu oluşan bina hasarları.
• Hırsızlık: Ortak alanlarda meydana gelebilecek hırsızlık olayları.

Sigorta ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sigorta Şartları: Sigorta poliçesini dikkatlice okumak önemlidir. Poliçedeki teminatlar, muafiyetler ve sigorta şirketinin sorumlulukları gibi konulara dikkat edilmelidir.
• Güncelleme: Sigorta poliçesi, enflasyon ve yapı maliyetlerindeki artışlar nedeniyle zaman zaman güncellenmelidir.
• Hasar Bildirimi: Bir hasar durumunda, sigorta şirketine hemen bildirimde bulunulmalıdır.

Özetle, KMK, kat maliklerinin ortak alanlarını güvence altına almak için sigorta yaptırılmasını öngörmektedir.

Sigorta, beklenmedik olaylarda ortaya çıkabilecek büyük maddi kayıpları önlemek için önemli bir araçtır.

Hamdi Öyke
Site Müdürleri Platformu Başkanı

Not: *Bu bilgiler genel bir çerçeve sunmaktadır. Detaylı bilgi için bir hukukçu veya sigorta uzmanına danışmanız faydalı olacaktır.

*Binanızın aktif fay hattı üzerinde olup olmadığını AFAD (https://tdth.afad.gov.tr/) sayfasından e-devlet üzerinden girerek öğrenebilirsiniz.